AYD Başkanı Şapkacı: Bazı markalar AVM kirasında 1-2 ay vade istiyor
AYD Başkanı Nuri Şapkacı’ya göre AVM cirosu ilk sekiz ayda enflasyonun gerisinde kaldı ve bazı perakendecilerden kısa vadeli kira erteleme talepleri gelmeye başladı. Şapkacı sürecin şimdilik yönetilebilir olduğunu, asıl işaretlerin 2027’nin ilk yarısında görüleceğini söylüyor.
Alışveriş Merkezleri ve Yatırımcıları Derneği (AYD) Başkanı ve ECE Türkiye Genel Müdürü Nuri Şapkacı, bazı perakende markalarının AVM kiralarını ödemek için 1-2 aylık vade ya da erteleme istediğine dair duyumlar aldıklarını açıkladı. Şapkacı’ya göre durum şimdilik kontrol altında: 2022-2024 döneminde yüksek ciro yapan markaların bilançoları ve nakit durumu güçlü, bu yüzden olası gecikmelerin yönetilebilir kalması bekleniyor.
Tabloyu ECE Türkiye’nin portföy verileri açıklıyor. 2026’nın ocak-ağustos döneminde AVM ciroları bir önceki yılın aynı dönemine göre yaklaşık yüzde 30 yükseldi; aynı dönemde ortalama enflasyon yüzde 31,68 oldu. Yani ciro artışı enflasyonun gerisinde kaldı. Ziyaretçi sayısı ise geçen yılla aynı seviyede kaldı: tüketici AVM’ye gelmeye devam ediyor ama parasını farklı yerlere harcıyor.
Kategoriler arasındaki fark belirgin. Eğlence yüzde 42 ile en hızlı büyüyen alan oldu; sağlık ve bakım yüzde 35, yeme-içme yüzde 33, gıda yüzde 30 büyüdü. Moda yüzde 26’da, ayakkabı yüzde 17’de kaldı. ECE Türkiye Genel Müdürü Semet Yolaç Canlıel, tüketicinin harcamayı kesmek yerine bütçesini sosyalleşme ve deneyime kaydırdığını, sinemalarda dönemsel olarak yüzde 350’ye varan artışlar görüldüğünü söyledi.
Şapkacı, 2027’nin ilk yarısının bu yıldan daha zor geçeceğini, kira ve ödeme tarafındaki asıl işaretlerin o dönemde görüleceğini öngörüyor. Markalara önerisi mağazalarını tek tek incelemek ve verimsiz noktaları kapatmak ya da küçültmek; en çok etkilenecek alan olarak tekstil ve modayı gösteriyor. Dezenflasyon ve finansman koşullarındaki rahatlamayla toparlanmanın 2027’nin ikinci yarısında başlamasını bekliyor.
Öte yandan başarılı AVM’lerde doluluk yüzde 95-100 aralığında. Yeni büyük ölçekli AVM yatırımları sınırlı kaldığı için yer bulamayan yerli ve global markalar ile kira ödemekte zorlanan mevcut kiracılar aynı anda var.
Sektör açısından tablo iki yönlü: AVM yönetimleri için kısa vadeli tahsilat riski doğuyor, ama boşalan her mağazanın yerine girmeye hazır marka bulunuyor. Bu da kira pazarlıklarında güç dengesinin hâlâ AVM tarafında olduğunu gösteriyor.
Kaynak: Ekonomi Gazetesi, ECE Türkiye verileri
